Locazione con Opzione di Acquisto

Tra le varie soluzioni che può trovare un consulente immobiliare per risolvere le diverse problematiche che si possono presentare nella vendita di un immobile, vi è quella della locazione con opzione di acquisto.

Questa soluzione consente di poter mettere a reddito un immobile per un periodo stabilito, con una persona che effettivamente ha desiderio di comprarlo ma che, al momento non può  accedere al finanziamento necessario, oppure semplicemente vuole “testare l’immobile”.

Si procederà a compilare un contratto di locazione 4+4 anni (minimo stabilito per legge per i contratti a canone libero), e a latere compilare da subito l’opzione di acquisto, con l’importo, le tempistiche e modalità di vendita.

L’opzione può essere onerosa o gratuita e i canoni pagati  possono essere decurtati dall’importo finale o pagati a titolo di semplice uso.

Analizziamo insieme gli aspetti positivi e negativi delle parti in gioco:

Pro & Contro per il venditore

Pro:

• Possibilità di non lasciare l’immobile inutilizzato

• Incasso di corrispettivi

• Possibilità di porre i costi di gestione a carico del conduttore / acquirente

• Possibilità di invocare la disciplina sulle locazioni in caso di mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore

Contro:

• Incertezza sull’esercizio dell’opzione

• Se non esercitata l’opzione, rischio di avere un contratto di locazione con durata di 4+4 anni e conseguente indisponibilità del bene per quel periodo (esiste un modo per ovviare questo problema)

Pro & Contro per l’acquirente

Pro:

• Possibilità per l’acquirente di «provare l’immobile» e poi decidere sull’acquisto

• Immediato uso dell’immobile

• Possibilità di richiedere il finanziamento per un importo minore

Contro:

• Rischio default venditore

• Se non esercitata l’opzione rischio di aver corrisposto canoni di importo superiore al valore locatizio dell’immobile

 

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